Loi Malraux : une des meilleures solutions de défiscalisation

La France est un pays qui offre de nombreuses solution pour réduire vos impôts. Le plus dur n'est pas de défiscaliser mais de choisir quelle solution choisir. Et c'est l'objectif de ce site, aider les gens à comprendre pour la loi Malraux est la meilleure des solutions. Nous allons parler des différents points en rapport avec elle.

Pourquoi développer son capital immobilier ?

La première question est de se demander pourquoi se lancer dans l'investissement et développer son capital immobilier. Une des premières raisons est de préparer son avenir. En effet, vous investissez et obtenez une forte réduction d'impôt. Mais ce n'est pas tout avec la loi malraux, après être amorti vous bénéficiez d'un bien immobilier qui peut être louer ou vendu pour booster votre capital. Et pendant toute la période d'éligiblité, vous devez louer votre bien pendant 9 ans. Donc vous défiscalisez les travaux mais vous avez aussi une source de revenu supplémentaire.

exemple d'un immeuble loi Malraux

Il est possible de faire d'autres investissement dans l'ancien comme la loi Monuments Historiques qui ressemble beaucoup à la loi Malraux mais vise les contribuables très fortement imposés. On peut aussi passer par d'autres dispositifs comme la loi Denormandie qui fait penser à la loi pinel pour les conditions de location mais qui visent l'ancien et la rénovation du bien ou encore le déficit foncier beaucoup plus facilement accessible.

Quelles raisons de se lancer en loi Malraux ?

On pense tous en premier à la défiscalisation. Et oui on peut obtenir 30% des travaux avec une limite de travaux de 400 000 euros, une somme exceptionnelle. Mais on trouve beaucoup d'avantages comme par exemple le fait que cela soit un investissement locatif. Cela veut dire que votre bien immobilier ancien sera en location et que vous allez toucher des revenus supplémentaires grâce aux loyers. Et il n'y a pas de plafond donc vous pourrez les augmenter pour améliorer le rendement de l'investissement. Mais ne vous éloigner pas trop du prix du marché pour ne pas avoir de difficulté à trouver des locataires, il faut forcément louer dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux en loi Malraux

Est-ce qu'il y a des inconvénients ?

Le seul inconvénient c'est l'obligation de louer et de trouver des locataires dans l'année après les travaux. Mais avec des professionnels on trouve forcément des locataires. après c'est plutôt des conditions que de réels inconvénients. Il faut par exemple acheter un bien éligible donc qui se trouve dans un site patrimonial remarquable. Puis faire des travaux avec un architecte de France pour rénover le bien le mieux possible et ensuite louer le bien. Plutôt simple et on peut passer par un VIR Malraux afin de ne pas s'occuper des travaux.

La défiscalisation

L'ancien est un bon investissement car vous profitez d'une forte plus-value immobilière à la fin et on peut investir à des prix accessibles. Mais ce n'est pas tout. Il faut aussi penser à se lancer dans le neuf car on peut diversifier ses investissements pour améliorer la rentabilité et limiter les risques. Une des solutions phare c'est la loi Pinel qui permet de réduire ses impôts de 63 000 euros, une somme extremement importante. Mais on a une tripotée de possibilités comme la loi censi bouvard ou encore la loi girardin. C'est à vous d'analyser toutes ces solutions, pour notre part nous préférons davantage la loi Malraux pour toutes les raisons citées précédemment.